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高力國際是全球頂尖的房地產顧問公司之一,目前已在納斯達克和多倫多證券交易所上市。在全球高力國際管理的房地產面積達到2億平方米。在中國設有12家分公司,駐場辦事處覆蓋全國四十多個城市。高力國際一直非常關注制造業與物流業的需求,在這些領域有著豐富的團隊物流案例。

在物流地產咨詢領域,高力國際可以為投資人或大型的物流地產開發商提供專業的建議。合作客戶包括黑石、博楓、LaSalle等業內知名企業。我們與客戶分享市場動向,為他們作出市場策略提供參考。

市場上的多家頭部企業,與我們的合作都可以追溯到他們剛剛開始在中國市場布局的時候。由于我們參與了他們在物流地產領域發展的全過程,高力國際幫助他們了解了物流地產的運作模式。2018年,我們為德邦物流提供了全國物流產業園規劃戰略的咨詢服務,協助客戶制定了全國布局戰略。

高力國際在項目的開發與管理方面與許多業內知名企業建立了合作關系,如嘉民的上海、燕郊、成都新建項目,我們提供了項目定義、設計與招標管理、施工管理方面的服務。同樣的還有安博的上海新建項目、亞馬遜的北京新建項目。此外,我們還幫助唯品會完善了廣東肇慶新建項目的施工現場管理。

高力國際也擁有業內經驗最豐富的招商團隊和物業及資產管理服務團隊。在交易領域,我們將業務分為兩個板塊:一方面是業主代表需要我們來幫忙做一些資產的處置,以及租賃工作;同時,我們也幫助一些物流企業租戶做一些選址和尋租工作。

目前來看,倉儲方面的需求主要來自于兩方面。其一來自于制造業企業,包括零部件以及貨品的倉儲。雖然近年來制造業總體增速有所放緩,且在今年年初受到新冠疫情的重大打擊,但其增長總量還是相當可觀的。另一方面則來自于電商和快消品。這也是高力國際一直以來都非常感興趣的領域。隨著中國的GDP和人民生活水平提高,再加上雙十一、618等電商購物節日的加持,電商行業保持了極高速度的增長。與此同時,電商下沉市場也給三四線城門的倉儲行業帶來了前所未有的機遇,而近期出現的直播帶貨等“社交電商”新模式,也在逐漸改變著整體業態。高力國際統計了將近7000萬平方米的高標倉數據,得出了兩個結論:其一是制造業增速放緩,傳統制造業進入轉型升級階段;其二是傳統大型電商平臺逐步采取自建物流體系的策略,同時,新興中小型電商平臺蓬勃發展。這些新增長的需求也對倉儲業提出了更高的要求,除了原有的物流倉儲服務需求,還催生了各種各樣的物流增值服務需求。在這一背景下,我們也發現了物流產業新的發展機遇。

電商物流整體發展趨勢火熱,需要更大程度地提升倉儲效率。倉儲企業受到終端消費者的需求驅動,對基礎設施提供方也提出了更高的要求。在這種情況下,智慧化升級就成為了物流地產企業所要考慮的事情

生鮮冷鏈物流近兩年非常火熱。消費者日漸增長的生鮮貨品需求推動了整個冷庫系統及其相關技術的提升。不管是制冷設備還是數據處理系統,都必須向自動化、信息化轉變。未來隨著冷鏈行業繼續發展,不斷提升保鮮品質來滿足終端客戶的需求,是未來明顯的發展趨勢。

傳統制造業面臨著產業升級,向高端制造業轉變。而高端制造業離不開高技術含量物流體系的支持。同時,各地政府也希望能夠引入更多的智能制造企業,這就使得各大園區必然會搭建配套的智能物流體系。無論是從市場還是政策來看,制造業內部物流及倉儲都會向智能化發展。

因此,物流園區在未來實現智能化,打造園區全場景監控協同平臺是必然趨勢。通過引入貨物實時監控、智能調度、車輛違停及車位管理、人員值崗管理、倉內違規狀態預警等系統,可以更大限度地幫助園區內的企業提升效率降低成本,更關鍵的是提升安全性,盡量避免事故的發生。

總而言之,通過引入智慧物流技術,可以切實解決物流行業和倉儲行業發展中遇到的諸多困境,保障租賃場地穩定性,提升園區運作管理效率;實現產業多元化,提高政府投資強度和對國家的稅收貢獻。